Mesudiye Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından yapılan duyuruya göre, icra takibi sonucunda haczedilen taşınmaz malın açık artırma ile satışı gerçekleştirilecek. Satış tarihi, taşınmazın özellikleri ve başvuru koşulları haberimizde yer alıyor.

İcra Satışına Konu Taşınmazın Detayları

Mesudiye Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2025/123 Esas sayılı dosyasında yürütülen icra takibi kapsamında, borçluya ait olduğu tespit edilen Anadolu Mahallesi, 45 ada, 12 parsel numaralı arsa vasıflı taşınmazın satışına karar verildi. Satış işlemi İlçe Tapu Müdürlüğü önünde yapılacak olan açık artırma usulüyle gerçekleşecek. İlgili taşınmazın konumu, yüzölçümü, imar durumu ve satış şartları aşağıda ayrıntılı olarak aktarılmıştır.

Taşınmazın Konumu ve Özellikleri

İl: Ordu
İlçe: Mesudiye
Mahalle/Köy: Anadolu Mahallesi
Ada/Parsel: 45 ada, 12 parsel
Niteliği: Arsa (kısmen tarla ve kısmen konut alanı)
Yüzölçümü: 1.200 metrekare
İmar Durumu: Mesudiye Belediyesinin 1/1000 ölçekli imar planına göre “Konut Alanı (K2)” ve “Tarım Arazisi” olarak ayrı ayrı tescil edilmiş
Kıymet Takdiri: 400.000 TL (İlk satış günündeki muhammen bedel)
Taşınmazın Tapu Bilgileri: Tapu kaydında mülkiyetin tamamı “borçlu Adnan Yılmaz” adına kayıtlı

Arazi, Mesudiye ilçe merkezine yaklaşık 3 kilometre mesafede, yol ve altyapı imkânlarına yakın bir konumda bulunuyor. Parsel üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmamakla birlikte, kısmen eğimli teren yapısı, kısmen düz alanları barındırıyor. “Konut Alanı” olarak ayrılan kısım üzerinde yapı inşası mümkünken, tarım arazisi niteliğindeki bölümü hayvancılık veya tarla amaçlı değerlendirilmeye uygun durumdadır.

Satış Şartları ve Tarihleri

Birinci Satış Günü

Tarih: 15 Temmuz 2025, saat 14:00
Yer: Mesudiye Adliyesi Ek Hizmet Binası Zemin Kat, Tapu Müdürlüğü Önü
Muhammen Bedel: 400.000 TL
Geçici Teminat: Muhammen bedelin %20’si olan 80.000 TL
Ödeme Şekli: Peşin nakit veya banka teminat mektubu (süresi en az 30 gün geçerli)

Birinci artırma günü, muhammen bedelin en az %50’si (200.000 TL) üzerinden teklifler alınacaktır. Tekliflerin kabul edilmesi halinde satış, aynı seansta kesinleşir. Teklif verilmesi ve teminat yatırılması için alıcı adaylarının belirtilen saatte hazır bulunması gerekmektedir. Teminat yatırımı, icra veznesine veya banka hesabına yatırılacak dekontla ispat edilecektir.

İkinci Satış Günü

Tarih: 15 Ağustos 2025, saat 14:00
Yer: Birinci satışta alıcı çıkmadığı takdirde, aynı adreste ve saatte yapılacak.
Muhammen Bedel: 280.000 TL (Birinci artırmada alıcı çıkmadığı için muhammen bedelin %70’i)
Geçici Teminat: Yeni muhammen bedelin %20’si olan 56.000 TL
Ödeme Şekli: İlk satış şartlarına benzer şekilde peşin nakit veya banka teminat mektubu

İkinci satış günü, muhammen bedelin en az %40’ı (112.000 TL) üzerinden tekliflerle satış gerçekleşebilir. İkinci artırmada da alıcı çıkmaması halinde, muhammen bedel, üçüncü satış günü için ayrıca ilan edilecek yeni tutara göre güncellenecektir. Üçüncü satış tarihi için bir ilan metni daha yayımlanacaktır.

İhale Esnasında Dikkat Edilecek Hususlar

İhale şartnamesi, Mesudiye Adliyesi ilan panosunda ve mahkemenin resmi internet sayfasında ilan edilmiştir. İlgililer, şartnameyi kopyalamadan inceleyebilir.
Geçici teminat bedeli, belirlenen süre içinde yatırılmazsa ihale dışı kalınır ve ihale iptal edilir.
Arsa üzerinde üçüncü kişilere ait herhangi bir takyidat (ipotek, şerh, haciz) bulunmamakta; ancak ipotekli alacaklıların ve ilgili kurumların rızası alınmıştır.
Satış bedelinin kalan kısmı, ihale gününden itibaren en geç yedi iş günü içinde ödenecektir. Şartlara uyulmaması halinde kesin teminat gelir kaydedilir ve yeni ihale günü için ilan yapılır.

İlgili Kurum ve Kişilerin Yükümlülükleri

İcra Dairesi Uygulamaları

Mesudiye İcra Dairesi, satış sürecini resmî usullere göre yürütecek, teklif zarfı kabulünü sağlayacak ve ihale zabıtlarını tutacaktır. İcra müdürü, her ihale sonrasında ihale tutanağını onaylayarak mahkeme kalemine sunacak, mahkeme de kararını en kısa sürede kesinleştirerek satış tapu tesciline zemin hazırlayacaktır.

İlanın İtiraz Süresi: İlanın Resmî Gazete’de yayımlanmasından itibaren yedi gün içinde itiraz hakkı bulunmaktadır. İtiraz edenler, mahkeme tarafından belirlenecek teknik bilirkişiye harç ödeyerek şikayet dilekçelerini sunabilir.
Mahkemeye Başvuru: İhalenin usule uygun yapılmadığını düşünen ilgililer, aynı yedi günlük süre içinde Mesudiye Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak durdurma talebinde bulunabilir.

Tapu Müdürlüğü ve Tescil İşlemleri

Kesinleşen ihale sonrası, alıcı, tapu müdürlüğüne başvurarak tescil işlemlerini gerçekleştirebilir. Tescil sırasında ödenecek harç tutarı, satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanacaktır. Ayrıca Devlet Demiryolları ve Karayolları katkı payı gibi harçlar da alıcı tarafından karşılanır. Tescil işlemi tamamlandıktan sonra, yeni tapu kaydı alıcı adına düzenlenir.

Tescil Başvurusu İçin Gerekli Belgeler:
- İhale tutanağı aslı
- Geçici teminat dekontu ya da banka teminat mektubu
- Nüfus cüzdanı fotokopisi
- Varsa vekâletname ve noter onaylı vekil vekâletnamesi

Taşınmazla İlgili Mevcut Durum ve Gelecek Potansiyel

Gayrimenkulün Değer Potansiyeli

Mesudiye ilçesi, son yıllarda kırsal turizm ve doğal konut yatırımcılığı açısından dikkat çeken bir bölge haline geldi. Anadolu Mahallesi sınırları içindeki bu parsel, hem düz alanı hem de imarlı kısmıyla yerleşime uygun bir konum sunuyor. Tarım alanı olarak ayrılan kısmı ise küçükbaş hayvancılık veya hobi bahçeciliği için elverişli nitelikte.

Bölgedeki Yeni Konut Projeleri: Yakın çevrede yeni villalar, butik pansiyonlar ve köy turizmi işletmeleri hızla artış gösteriyor. Bu da arsa değerini önümüzdeki yıllarda daha da yukarı taşıma potansiyeli sunuyor.
Altyapı Yatırımları: Mesudiye Belediyesi’nin alt yapı yenileme çalışmaları kapsamına alınan bölgeye, içme suyu, kanalizasyon ve enerji hatları yenilenmiş olarak ulaşıyor. Bu durum, alıcılar açısından önemli bir cazibe oluşturuyor.

Yasal Durum ve Tapu Kayıtları

Tapuda, parsel üzerinde herhangi bir haciz veya şerh bulunmamakta; ancak sosyal tesis veya belediye ortak kullanım alanı olarak ayrılan kısmı yok.
Mülkiyetin tamamı “borçlu Adnan Yılmaz” adına kayıtlı; herhangi bir hissedar veya ortak mülkiyet durumu söz konusu değil.
İmar planında konut alanı ve tarım arazisi olarak ayrı ayrı gösterilen kısımların tapu senedindeki niteliği, mahal vermeyi engelleyici değildir. Bundan sonraki imar planı değişikliğine kadar mevcut plan geçerlidir.

İhale Koşullarını İyi İnceleyin

İlgilenen alıcı adaylarının aşağıdaki hususlara dikkat etmesi önem arz ediyor:

Araziyi Yerinde Görme: İhale öncesi taşınmazın bulunduğu bölgeye gidilerek ölçümleri ve çevre koşulları yerinde değerlendirilmeli. Belediye İmar Müdürlüğü’nden parselin imar durumu ve yol genişliği hakkında bilgi alınmalı.
Geçici Teminatın Hazırlanması: Teminat mektubu veya nakit yatırımı için gerekli hazırlıklar önceden tamamlanmalı. Teminat süresi en az 30 gün geçerli olacak şekilde düzenlenmeli.
İhaleye Katılım Prosedürü: İlgili gün ve saatte adliyede hazır bulunarak, ihale şartnamesinde belirtilen formu doldurup imzalamak gerekiyor. Teminatın yatırıldığına dair belge sunulmalı.
Hukuki Danışmanlık: Satış süreci ve itiraz hakları konusunda uzman bir avukattan danışmanlık almak, hak kayıplarının önüne geçilmesine yardımcı olur.

Öne Çıkan Noktalar

Mesudiye Asliye Hukuk Mahkemesi 2025/123 Esas sayılı dosya kapsamında 45 ada, 12 parseldeki arsanın icra yoluyla satışına karar verdi.
Arsa; Mesudiye Anadolu Mahallesi’nde, 1.200 m² yüzölçümünde, kısmen konut (K2) kısmen tarım arazisi niteliğinde.
İlk satış 15 Temmuz 2025’te muhammen bedel 400.000 TL üzerinden düzenlenecek; geçici teminat tutarı 80.000 TL.
İkinci satış, 15 Ağustos 2025’te muhammen bedel 280.000 TL üzerinden gerçekleştirilecek. Geçici teminat 56.000 TL olacak.
İhale şartnamesi ve detaylı bilgi, Mesudiye Adliyesi ilan panosunda ve mahkeme internet sayfasında ilân edildi.
Alıcı adayları, ihale öncesinde taşınmazı yerinde incelemeli, geçici teminat düzenlemelerini önceden tamamlamalı ve hukuki danışmanlık almalı.
Bölgedeki altyapı yatırımları, konut ve turizm potansiyeli, arsanın gelecekte değer kazanma ihtimalini güçlendiriyor.
İhale sonucunda tescil işlemleri için ödenecek tapu harcı ve resmi giderler alıcıya ait olacak.

Mesudiye Asliye Hukuk Mahkemesi’nin duyurusunu ilân edildiği tarihten itibaren yedi gün içinde itiraz hakkı bulunuyor. İlan metninin resmi muhteviyatı, adliye kayıtlarında saklıdır ve ihale süreci Mesudiye İcra Dairesi aracılığıyla resmî usullere uygun şekilde yürütülecektir.