Yaşanan 6.2 büyüklüğündeki depremin ardından birçok bölgede arsa fiyatları hızla artış gösterdi. Uzmanlar, fırsatçı hareketlere karşı uyarıda bulunurken, güvenli yatırım için dikkat edilmesi gereken kritik noktaları açıkladı.
Deprem Sonrası Arsa Talebinde Patlama
Son yaşanan 6.2 büyüklüğündeki depremin ardından özellikle düşük katlı yapıların bulunduğu bölgelerde arsa talebi hızla arttı. İnsanların yüksek katlı yapılardan uzak durarak müstakil yaşama yönelmesi, arsaya olan ilgiyi zirveye taşıdı. Bu durum, hem şehir merkezlerinde hem de kırsal yerleşim alanlarında fiyatların rekor seviyelere ulaşmasına neden oldu.
Gayrimenkul piyasasında oluşan bu ani hareketlilik, yatırımcılar açısından yeni fırsatları beraberinde getirse de uzmanlara göre dikkatli olunması gereken birçok risk de içeriyor.
Arsa Fiyatlarındaki Artış Hangi Bölgelerde Görüldü?
Deprem sonrası en çok talep artışı yaşanan bölgeler, zemini sağlam, düşük yapı yoğunluklu ve yerleşim açısından avantajlı alanlar oldu. Özellikle deprem bölgesine yakın ama risk seviyesi düşük olan ilçelerde fiyatlar katlandı.
En fazla fiyat artışının yaşandığı bölgelerde öne çıkan unsurlar şunlardı:
- Fay hattına uzak ve zemini sağlam bölgeler
- İmar planında konut alanı olarak tanımlanmış parseller
- Ulaşım altyapısı tamamlanmış bölgeler
- Yüksekten kaçınılan, müstakil konut yapımına uygun alanlar
Bazı bölgelerde bir hafta içinde %25 ila %40 arasında fiyat artışları gözlemlendi.
Uzmanlardan Uyarı: Her Arsa Güvenli Değil
Arsa yatırımında yaşanan yoğunluk, beraberinde spekülatif hareketleri ve fırsatçılığı da getirdi. Uzmanlar, özellikle imar durumu net olmayan, tapusu eksik ya da hisseli olan arsalar konusunda yatırımcıları uyarıyor.
Dikkat edilmesi gereken başlıca unsurlar şunlar:
- İmar durumu ve yapılaşma izni olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli
- Zemin etüdü raporu olmayan bölgelere temkinli yaklaşılmalı
- Hisseli tapulu yerlerde tüm hissedarlarla mutabakat sağlanmadan alım yapılmamalı
- Arsanın belediye kayıtlarındaki statüsü incelenmeli
- Deprem riski açısından fay hattı haritaları kontrol edilmeli
Yatırımcıların, sadece fiyat artışı beklentisiyle değil, uzun vadeli güvenli kullanım amacıyla hareket etmesi gerektiği vurgulanıyor.
Arsada Alım Yapmadan Önce Hangi Belgeler Gerekli?
Bir arsa alımında sürecin sağlıklı ilerlemesi için alıcıların elinde bulunması gereken temel belgeler şunlardır:
- Tapu belgesi (hisseli ya da tam mülkiyet)
- İmar durumu belgesi
- Belediyeden alınmış yapılaşma izni ya da yapı ruhsatı (varsa)
- Zemin etüdü ve jeolojik rapor
- Kadastro ve çap bilgileri
- Satıcıya ait vergi ve harç yükümlülüklerine dair belgeler
Bu belgeler üzerinden yapılan analiz, olası riskleri azaltarak yatırımın değerini artıracaktır.
Deprem Gerçeği Arsa Seçimini Nasıl Etkiliyor?
Yaşanan depremin ardından halk arasında “zemin tipi” ve “fay hattı mesafesi” gibi kavramlar daha sık konuşulmaya başlandı. Uzmanlar, arsa seçiminde yalnızca fiyat ve konum gibi geleneksel kriterlerin değil, artık zemin sağlamlığı, yeraltı su seviyesi, geçmiş deprem aktivitesi gibi unsurların da dikkate alınması gerektiğini belirtiyor.
Bunun yanı sıra bazı belediyeler, yeni yapılacak binalarda zemin etüdü zorunluluğu getirerek yapı güvenliğini ön plana alıyor. Bu uygulamaların arsa alım kararlarında etkili olması bekleniyor.
Yatırımcılar İçin Yeni Dönemin Öncelikleri
Arsa yatırımı yapmayı düşünenler için uzmanlar, yalnızca prim yapma beklentisiyle değil, sürdürülebilirlik ve güvenlik temelinde karar verilmesini öneriyor. Kısa vadeli fiyat artışları cazip görünse de, uzun vadeli kentsel planlamaya ve doğal afet riskine göre şekillendirilmiş yatırımların çok daha kazançlı olacağı belirtiliyor.
Ayrıca kentsel dönüşüm alanlarına yakın yerlerdeki arsaların da dikkatle incelenmesi gerekiyor. Bu bölgeler, ilerleyen süreçte imar planlarının değişmesiyle birlikte yüksek talep görebilir.
İstersen bu içeriğe harita destekli risk bölgeleri ya da fiyat artış oranlarına dair grafik de ekleyebilirim. Talep edersen hazırlayabilirim.
